Située dans un secteur paisible et recherché de Magog, à
quelques pas seulement d'une piste cyclable et à proximité
immédiate du centre-ville et de toutes ses activités, cette
propriété impeccable marie à merveille confort,
fonctionnalité et emplacement de choix. Que vous soyez
amateur de plein air, adepte des événements culturels ou
simplement en quête d'un quartier convivial, cette demeure
vous offre une qualité de vie exceptionnelle au coeur de
l'Estrie.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par son allure soignée
et son environnement verdoyant. À l'intérieur, le
rez-de-chaussée propose une superbe aire ouverte où se
côtoient harmonieusement le salon, la salle à manger et la
cuisine. Le plancher de bois franc confère à l'espace une
chaleur naturelle, tandis que le foyer au gaz au salon
ajoute une touche de confort et de raffinement. La lumière
naturelle y abonde grâce à une fenestration généreuse,
créant une ambiance des plus accueillantes en toute saison.

La propriété dispose de quatre chambres à coucher, une
configuration idéale pour une famille, un couple désirant
des espaces de télétravail ou encore pour recevoir
confortablement. Deux salles de bains complètes viennent
bonifier l'aménagement et assurent un quotidien fluide pour
tous. Chaque pièce a été soigneusement pensée afin
d'optimiser l'espace, la luminosité et la convivialité.

Le sous-sol entièrement aménagé offre de nombreuses
possibilités d'utilisation, que ce soit pour y installer
une salle familiale, une salle de jeux, un bureau ou un
espace de détente. Un accès direct au garage intégré s'y
trouve également, facilitant vos déplacements au quotidien
tout en ajoutant à la fonctionnalité de la maison.

À l'extérieur, la cour arrière est un véritable petit havre
de paix. Entourée d'arbres matures, elle propose un vaste
patio où il fait bon s'installer pour les repas d'été, les
moments de lecture ou les après-midis ensoleillés. Les
vivaces soigneusement entretenues viennent ajouter couleur
et charme à l'ensemble, créant un cadre enchanteur sans
nécessiter d'entretien excessif.

Cette maison allie ainsi tous les avantages d'un
emplacement central avec le calme d'un environnement
résidentiel recherché. Elle constitue une occasion parfaite
pour ceux qui souhaitent s'installer dans un secteur
dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie serein et
harmonieux. Une visite suffit pour en tomber sous le charme.

Il est important de noter que les améliorations locales
seront entièrement payées à la fin de l'année 2026, ce qui
aura pour effet de diminuer le coût des taxes municipales
(actuellement de 5 258 $/an) d'environ 2 300 $.